全县广大居民朋友：

为切实加强住宅小区业主委员会建设，进一步提升党建引领城市基层治理水平，根据《中共景谷傣族彝族自治县委组织部 中共景谷傣族彝族自治县委政法委 景谷傣族彝族自治县民政局 景谷傣族彝族自治县住房和城乡建设局关于印发〈景谷傣族彝族自治县强化党建引领加强业主委员会建设工作实施方案〉的通知》(景组通〔2022〕2号)要求及有关会议精神，现就业主委员会组建工作作如下公告。

一、组建时间及范围

2022年6月15日前，县城区域内的175个小区(片区)全覆盖完成业主委员会组建。对暂不具备成立业主大会或选举业主委员会的小区(片区)，成立物业管理委员会，暂时履行业主委员会工作职责。

二、组建程序及步骤

(一)做好宣传发动(5月10日前)。一是通过发布公告、入户宣传等多种形式，广泛宣传动员并预通知，让业主知晓并积极参与。社区和包保单位做好业主登记。二是入住率达50%以上的小区，由业主向社区提交书面申请，社区通过走访、电话核实等方式对小区入住率、业主意见进行调查。三是以小区(片区)为单位，结合实际组建由包保单位、社区、业主代表等相关部门人员组成的业主大会筹备组。筹备组成员由3至7人(单数)组成。四是筹备组草拟《业主委员会选举办法》《业主公约》《业主大会议事规则》，并征求业主意见。

(二)推荐、审查候选人(5月20日前)。一是推荐候选人。1.业主委员会候选人采用社区党组织提名推荐产生，也可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生初步人选。2.推荐产生的候选人，报社区初审，初审通过后，报乡镇、组织部审核。(业主委员会委员候选人必须是本物业区域内业主、遵守国家法律法规，模范履行业主义务，有一定组织能力，当选后能正常履职。社区“两委”、党员、公职人员、退休党员干部应积极参与，新成立的业委会党员比例原则不低于50%。)二是审查候选人资格。组织部牵头，公检法司、市场监管、金融、林草、信访等部门进行资格联审。严防存在违纪违法问题、个人征信问题、群众反映不好、不守社会公德、不履行业主义务的人员进入业委会。

(三)确定正式候选人(5月25日前)。组织部、乡镇将资格联审情况反馈社区，联审通过后作为正式候选人，由筹备组在物业管理区域内进行公示5日，公示有异议的，由筹备组进行核实办理。公示结束无异议后提交业主大会选举。

(四)召开业主大会(5月31日前)。一是作出会议通知。在召开业主大会的5天前，由筹备组将召开业主大会的时间、地点、形式和内容通知投票权人。二是召开大会选举。半数以上业主参加投票，选举有效，赞成票超过投票权人半数始得当选。三是会议主要内容。会议由上一届业主委员会或筹备组主持，会上介绍会议筹备情况和候选人情况;审议、通过《业主公约》《业主委员会选举办法》《业主大会议事规则》;投票选举产生业主委员会委员。四是召开第一次业主委员会会议。选举产生第一届业主委员会主任、副主任。五是宣布业主委员会主任、副主任、委员当选名单。

(五)进行公告(6月1日前)。筹备组将选举产生的业主委员会委员及业主委员会主任、副主任名单在物业管理区域内公告。

(六)业主委员会备案(6月15日前)。选举产生后经所在社区、乡镇审核后，于10日内报住建局备案，业主委员会自住建局同意备案之日起正式履行职责并刻章。

三、有关要求

业主委员会是业主行使共同管理权的一种组织形式，是维护保障城市居民群众合法权益的自治力量，是党建引领城市基层治理的重要载体，其功能作用的发挥直接关系到群众的切身利益。近期，全县64个单位(部门)党组织将进行入户动员登记，请广大业主积极配合社区党组织、包保单位(部门)党组织、各级网格员相关工作，并主动参与业主委员会或物业管理委员会的组建，业主委员会组建后，广大业主要支持配合业主委员会履职。业主委员会的成立，将进一步加强基层治理体系和治理能力现代化建设，不断提升人民群众的获得感、幸福感和满意度。

感谢您的支持与参与!

中共景谷傣族彝族自治县委组织部

中共景谷傣族彝族自治县委政法委员会

景谷傣族彝族自治县民政局 

景谷傣族彝族自治县住房和城乡建设局

2022年5月6日